解答：房地產企業銷售不動產并同時附贈的物業費，不屬于無償提供物業服務，不需要按照視同銷售服務計算繳納銷項稅額。

　　文件依據：《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征試點的通知》（財稅〔2016〕36號）

　　文件依據：《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征試點的通知》（財稅〔2016〕36號）

　　文件依據：《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征試點的通知》（財稅〔2016〕36號）

　　解答：房地產企業銷售自行開發的精裝房（裝修標準中包含家電、家具等），對其中的家電、家具不需要做視同銷售處理，對銷售收入全額按照銷售不動產繳納。

　　文件依據：《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征試點的通知》（財稅〔2016〕36號）

　　解答：房地產開發企業為不動產買受人辦理房產證時，代收轉付并以不動產買受人名義取得票據的辦證等款項，不屬于價外費用的范圍，不需要繳納。

　　文件依據：《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征試點的通知》（財稅〔2016〕36號）

　　文件依據：《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征試點的通知》（財稅〔2016〕36號）

　　解答：納稅人通過微信支付平臺充值電話費，微信支付平臺再將話費轉移給電信公司，屬于微信支付平臺向電信公司提供金融支付服務，電信公司向納稅人提供基礎電信服務，應由電信公司向納稅人開具。

　　電信服務，是指利用、無線的電磁系統或者光電系統等各種通信網絡資源，提供語音通話服務，傳送、發射、接收或者應用圖像、短信等電子數據和信息的業務活動。包括基礎電信服務和增值電信服務。

　　直接收費金融服務，是指為貨幣資金融通及其他金融業務提供相關服務并且收取費用的業務活動。包括提供貨幣兌換、賬戶管理、電子銀行、信用卡、信用證、財務、資產管理、信托管理、基金管理、金融交易場所（平臺）管理、資金結算、資金清算、金融支付等服務。

　　文件依據：《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征試點的通知》（財稅〔2016〕36號）

　　在銷售貨物、提供應稅勞務服務、轉讓無形資產、銷售不動產以及稅法的其他商事活動（餐飲、娛樂業除外）中有下列情形之一的，可以向主管稅務機關申請代開普通：

　　1.納稅人雖已領購，但臨時取得超出領購使用范圍或者超過領用開具限額以外的業務收入，需要開具的；

　　3.外省（自治區、直轄市）納稅人來本轄區臨時從事經營活動的，原則上應當按照《稅務登記管理辦法》的，持《外出經營活動稅收管理證明》，向經營地稅務機關辦理報驗登記，領取自行開具；確因業務量小、開票頻度低的，可以申請經營地稅務機關代開。

　　文件依據：《國家稅務總局關于加強和規范稅務機關代開普通工作的通知》（國稅函〔2004〕1024號）

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